Ankara'da Yatırım Yapılacak Bölge Nasıl Seçilir?
Kazandıran yatırım, en popüler bölgeye yapılan yatırım değildir. Kazandıran yatırım, doğru zamanda doğru bölgeyi seçebilmektir.
Çoğu yatırımcı bana ilk olarak şu soruyu sorar:
"Hocam, bugün Ankara'da en çok kazandıracak bölge neresi?"
Aslında bu sorunun tek bir cevabı yok. Çünkü bugün çok konuşulan bir bölge, birkaç yıl sonra beklenen performansı göstermeyebilir. Aynı şekilde bugün çok dikkat çekmeyen bir bölge, doğru yatırımlar sayesinde birkaç yıl içinde ciddi değer kazanabilir.
Ben yatırım yapılacak bir bölgeyi değerlendirirken hiçbir zaman sadece ilan fiyatlarına bakmam.
Önce Şunu Sorarım: İnsanlar Neden Burada Yaşamak İsteyecek?
Bir bölgenin geleceğini belirleyen en önemli unsur budur.
İnsanlar oraya neden taşınacak?
Çocuklarını hangi okula gönderecek?
İşe giderken ulaşım kolay olacak mı?
Hafta sonu vakit geçirecekleri sosyal alanlar var mı?
Çünkü insanlar yaşamak istemediği bir yere yatırım da yapmaz.
Gayrimenkulün değerini aslında beton değil, insanların o bölgeye olan ilgisi belirler.
Ulaşım Bir Bölgenin Kaderini Değiştirir
Meslek hayatım boyunca bunun sayısız örneğini gördüm.
Yeni açılan bir bulvar...
Yeni bir metro hattı...
Bağlantı yolları...
Organize sanayi bölgeleri...
Üniversiteler...
Bunların her biri bulunduğu çevredeki gayrimenkul piyasasını zaman içinde değiştirdi.
Bu yüzden yatırım yapmadan önce sadece bugünkü duruma değil, belediyelerin ve kamu kurumlarının gelecek planlarına da bakarım.
Fiyatı Değil, Emsalleri İncelerim
Bir evin 8 milyon liraya satışta olması, onun gerçekten 8 milyon ettiği anlamına gelmez.
Benim için önemli olan soru şudur:
Bu bölgede benzer evler gerçekten kaça satılıyor?
Çünkü ilan fiyatını herkes belirleyebilir.
Ama piyasa değerini alıcı belirler.
Yıllardır yaptığım analizlerde en çok karşılaştığım hata da budur.
İnsanlar satılık ilanlara bakıyor.
Oysa ben satılmış evlere bakıyorum.
Gerçek değer oradadır.
Her Yeni Proje Kazandırmaz
Son yıllarda Ankara'nın birçok bölgesinde yeni konut projeleri yükseliyor.
Bu elbette olumlu bir gelişme.
Ancak yeni yapılan her konut projesi yatırım açısından doğru fırsat anlamına gelmez.
Önemli olan o projelerde gerçekten yaşamın başlayıp başlamayacağıdır.
Boş kalan siteler yatırımcıya kazandırmaz.
Yaşayan mahalleler kazandırır.
Kira Piyasası Bana Çok Şey Söyler
Bir bölgeyi analiz ederken mutlaka kira piyasasına da bakarım.
Çünkü yatırımın sadece değer artışıyla değil, düzenli kira getirisiyle de desteklenmesi gerekir.
Bir ev kolay kiralanıyorsa, o bölgeye olan talep güçlüdür.
Talep güçlü olduğunda ise uzun vadede değer artışı ihtimali de yükselir.
Ankara'nın Her Bölgesi Aynı Değildir
Ankara çok büyük bir şehir.
Her ilçenin, hatta her mahallenin yatırım dinamikleri birbirinden farklıdır.
Bazı bölgeler aile yaşamı için öne çıkar.
Bazıları öğrenciler tarafından tercih edilir.
Bazıları ise ticaretin gelişmesiyle değer kazanır.
Bu yüzden "Ankara'da en iyi yatırım bölgesi" diye tek bir cevap vermek doğru olmaz.
Doğru cevap şudur:
Hedefinize en uygun bölge hangisi?
Son Söz
Bu meslekte yıllar bana şunu öğretti:
Gayrimenkul yatırımı aceleyle verilmesi gereken bir karar değildir.
Doğru analiz yapılmadan alınan bir ev yıllarca beklenen kazancı sağlamayabilir.
Buna karşılık doğru zamanda, doğru bölgede yapılan bir yatırım; yıllar içinde hem güvenli bir birikime dönüşür hem de yatırımcısına ciddi bir değer artışı sağlayabilir.
Bu yüzden yatırım yaparken sadece bugünü değil, beş yıl sonrasını da düşünmek gerekir.
Çünkü gayrimenkulde asıl kazanç, geleceği bugünden okuyabilenlerin olur.
Not: Bu yazı, Ankara gayrimenkul piyasasında uzun yıllara dayanan saha deneyimlerinden ve yatırım analizlerinden yola çıkılarak hazırlanmıştır. Her yatırım kararı; bütçe, hedef ve bölgesel koşullar dikkate alınarak ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Çoğu yatırımcı bana ilk olarak şu soruyu sorar:
"Hocam, bugün Ankara'da en çok kazandıracak bölge neresi?"
Aslında bu sorunun tek bir cevabı yok. Çünkü bugün çok konuşulan bir bölge, birkaç yıl sonra beklenen performansı göstermeyebilir. Aynı şekilde bugün çok dikkat çekmeyen bir bölge, doğru yatırımlar sayesinde birkaç yıl içinde ciddi değer kazanabilir.
Ben yatırım yapılacak bir bölgeyi değerlendirirken hiçbir zaman sadece ilan fiyatlarına bakmam.
Önce Şunu Sorarım: İnsanlar Neden Burada Yaşamak İsteyecek?
Bir bölgenin geleceğini belirleyen en önemli unsur budur.
İnsanlar oraya neden taşınacak?
Çocuklarını hangi okula gönderecek?
İşe giderken ulaşım kolay olacak mı?
Hafta sonu vakit geçirecekleri sosyal alanlar var mı?
Çünkü insanlar yaşamak istemediği bir yere yatırım da yapmaz.
Gayrimenkulün değerini aslında beton değil, insanların o bölgeye olan ilgisi belirler.
Ulaşım Bir Bölgenin Kaderini Değiştirir
Meslek hayatım boyunca bunun sayısız örneğini gördüm.
Yeni açılan bir bulvar...
Yeni bir metro hattı...
Bağlantı yolları...
Organize sanayi bölgeleri...
Üniversiteler...
Bunların her biri bulunduğu çevredeki gayrimenkul piyasasını zaman içinde değiştirdi.
Bu yüzden yatırım yapmadan önce sadece bugünkü duruma değil, belediyelerin ve kamu kurumlarının gelecek planlarına da bakarım.
Fiyatı Değil, Emsalleri İncelerim
Bir evin 8 milyon liraya satışta olması, onun gerçekten 8 milyon ettiği anlamına gelmez.
Benim için önemli olan soru şudur:
Bu bölgede benzer evler gerçekten kaça satılıyor?
Çünkü ilan fiyatını herkes belirleyebilir.
Ama piyasa değerini alıcı belirler.
Yıllardır yaptığım analizlerde en çok karşılaştığım hata da budur.
İnsanlar satılık ilanlara bakıyor.
Oysa ben satılmış evlere bakıyorum.
Gerçek değer oradadır.
Her Yeni Proje Kazandırmaz
Son yıllarda Ankara'nın birçok bölgesinde yeni konut projeleri yükseliyor.
Bu elbette olumlu bir gelişme.
Ancak yeni yapılan her konut projesi yatırım açısından doğru fırsat anlamına gelmez.
Önemli olan o projelerde gerçekten yaşamın başlayıp başlamayacağıdır.
Boş kalan siteler yatırımcıya kazandırmaz.
Yaşayan mahalleler kazandırır.
Kira Piyasası Bana Çok Şey Söyler
Bir bölgeyi analiz ederken mutlaka kira piyasasına da bakarım.
Çünkü yatırımın sadece değer artışıyla değil, düzenli kira getirisiyle de desteklenmesi gerekir.
Bir ev kolay kiralanıyorsa, o bölgeye olan talep güçlüdür.
Talep güçlü olduğunda ise uzun vadede değer artışı ihtimali de yükselir.
Ankara'nın Her Bölgesi Aynı Değildir
Ankara çok büyük bir şehir.
Her ilçenin, hatta her mahallenin yatırım dinamikleri birbirinden farklıdır.
Bazı bölgeler aile yaşamı için öne çıkar.
Bazıları öğrenciler tarafından tercih edilir.
Bazıları ise ticaretin gelişmesiyle değer kazanır.
Bu yüzden "Ankara'da en iyi yatırım bölgesi" diye tek bir cevap vermek doğru olmaz.
Doğru cevap şudur:
Hedefinize en uygun bölge hangisi?
Son Söz
Bu meslekte yıllar bana şunu öğretti:
Gayrimenkul yatırımı aceleyle verilmesi gereken bir karar değildir.
Doğru analiz yapılmadan alınan bir ev yıllarca beklenen kazancı sağlamayabilir.
Buna karşılık doğru zamanda, doğru bölgede yapılan bir yatırım; yıllar içinde hem güvenli bir birikime dönüşür hem de yatırımcısına ciddi bir değer artışı sağlayabilir.
Bu yüzden yatırım yaparken sadece bugünü değil, beş yıl sonrasını da düşünmek gerekir.
Çünkü gayrimenkulde asıl kazanç, geleceği bugünden okuyabilenlerin olur.
Not: Bu yazı, Ankara gayrimenkul piyasasında uzun yıllara dayanan saha deneyimlerinden ve yatırım analizlerinden yola çıkılarak hazırlanmıştır. Her yatırım kararı; bütçe, hedef ve bölgesel koşullar dikkate alınarak ayrı ayrı değerlendirilmelidir.